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Grundsteuer erstatten lassen

Bei Leerstand oder ausbleibenden Mieteinnahmen können sich Vermieter einen Teil der Grundsteuer erstatten lassen. Voraussetzung ist, dass der Einnahmeausfall nicht selbst verschuldet ist. Das kann besonders bei Leerstand zu Auseinandersetzungen führen. Denn das ernsthafte Bemühen um eine Vermietung ist vom Vermieter nachzuweisen. Aber auch bei Zahlungsausfällen durch den Mieter oder bei einem durch „höhere Gewalt“ verursachten Leerstand (Hochwasser, Sturmschaden etc.) ist ein Teil der gezahlten Grundsteuer zu erstatten. Die während eines Jahres erzielte „Rohmiete“ muss dabei um mehr als 50 % geringer sein als die ortsüblich erzielbare Jahresrohmiete bei vergleichbaren Objekten in vergleichbarer Lage. Das gilt nicht nur für vermietete Wohnungen, sondern auch für Häuser und Gewerberäume. Geld zurück gibt es allerdings nur, wenn den Vermieter kein Eigenverschulden an der geminderten Einnahmesituation trifft. Würde der Eigentümer für seine Wohnung überhöhte Preise verlangen, die keiner zahlen möchte, so wäre ein Eigenverschulden naheliegend. Bemüht er sich hingegen während der Leerstandszeiten intensiv um neue Mieter und kann er dies durch die Beauftragung von Maklern bzw. das Schalten von Inseraten belegen, sind ausbleibende Erträge und damit Gründe für den rückwirkenden Steuererlass zu bejahen.